物业不管事可以打12345吗?如何更换物业公司?

物业是现在很多小区业主里不满意的存在,大部分人都觉得物业不管事,还收取高昂物业费,这种情况是可以打12315进行解决的,也可以自己成立业委会了换掉物业,办法是人想出来的,一步步慢慢来。

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物业不管事可以打12345吗

物业不管事可以打12345,12345是便民服务,一般投诉到12345都会做接待、解决、回访,物业出现问题,投诉到12345,也会出面积极沟通解决的。物业不负责任还可以直接向法院起诉,业主与物业公司存在一个服务合同关系,物业公司不符合合同规定,可以起诉物业公司违约。

折腾物业的损招有吗

折腾物业的损招有很多的,但并不建议大家采用这些损招。

1、可以在没有人的时候给物业添一些工作量,比如垃圾到处扔,这样物业的工作量也就大了,这肯定是比较损的一个招。

2、比如有事没事儿到物业去问一些比较难办的问题,例如手表怎样调,比如噪音怎样解决等等,让物业多一些工作量。

3、比如你可以把自己家的房子问题归纳一下,然后让物业来解决,有一些问题不归我管,但是他也会想办法给你解决问题。

如何更换物业公司

1、首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向,才能成功更换物业。做一个统计表格,每家每户去找业主签字“同意更换物业”,户数和面积都有过三分之二才行。

2、三分之二的业主同意更换物业了,就派代表去找物业公司的负责人,协商和平解决。如物业公司不愿意停止《物业合同》退出管理,就需要走以下程序。

3、拿着业主签的“同意书”和物业违约的证据到居委会去申请更换物业。配合居委会办理其相关的手续。一般居委会的工作人员会先和物业协商,让其主动退出。如物业不同意就会走法律程序。

4、如果证据充足,法院会支持业主的诉求,解除物业公司《物业合同》,让物业公司做好交接工作,限时撤场。

5、没有业委会可以委托居委会招标,或者其他机构组织招标,聘请其他物业公司,也可以直接邀约其物业公司进行管理。

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